Hướng Dẫn 3 Bước Quy Trình Công Chứng Sang Tên Nhà Đất Cụ Thể Và Chi Tiết

Quy trình công chứng sang tên nhà đất là một trong những thủ tục pháp lý quan trọng khi mua nhà đất. Quá trình này diễn ra khá nhiều bước phức tạp và rắc rối và mất các khoản phí nhất định. Để hiểu rõ hơn quy trình công chứng sang tên nhà đất bạn nên tìm hiểu kĩ trong bài viết dưới đây để thực hiện được suôn sẻ và tốt nhất. 

1. Quy trình công chứng sang tên nhà đất

Lập hợp đồng chuyển nhượng

Hai bên đến văn phòng công chứng, hoặc ủy ban nhân dân cấp xã lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lưu ý việc ký kết hợp đồng được thực hiện trước mặt công chứng viên, hoặc cán bộ tư pháp của UBND.

Khi đi mang theo các giấy tờ sau:

  1.  Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
  2. CMND hoặc giấy tờ tương đương của hai bên;
  3. Xác nhận tình trạng hôn nhân nếu chưa có gia đình, đăng ký kết hôn của bên có gia đình của cả hai bên;
  4. Sổ hộ khẩu của hai bên

quy trình công chứng sang tên nhà đất

Kê khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp – thuế khi sang tên sổ đỏ

  1.  Cơ quan nhà nước tiến hành thủ tục: Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi có đất (bộ phận một cửa của huyện)
  2. Hồ sơ cần chuẩn bị
  • Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký.
  • Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính)
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
  • CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

==> Nếu bạn thích sự đẳng cấp, sang trọng thì không thể bỏ qua được khu vực đất cầu nguyễn tri phương đà nẵng, khu đô thị đẳng cấp bậc nhất Đà Nẵng

Kê khai hồ sơ đăng kí chuyển đổi, nghĩa vụ tài chính, hồ sơ sang tên sổ đỏ

Cần chuẩn bị hồ sơ như sau:

  1. Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận (theo mẫu); có xác nhận của UBND xã về nguồn gốc và tình trạng sử dụng của đất
  2. Bản photocopy sổ hộ khẩu, giấy chứng minh nhân dân
  3. Bản sao chứng thực giấy tờ về quyền sử dụng đất (nếu có);
  4. Bản sao chứng thực giấy tờ về tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Quy định này (nếu có tài sản và có yêu cầu chứng nhận quyền sở hữu);
  5. Sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ quy định đã có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng);
  6. Văn bản ủy quyền nộp hồ sơ hoặc nhận Giấy chứng nhận (nếu có);
  7. Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật (nếu có);
  8. Tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà, đất (theo mẫu);
  9. Đơn đề nghị được ghi nợ tiền sử dụng đất, ghi nợ lệ phí trước bạ (đối với trường hợp chưa có khả năng tài chính để nộp tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ).

Thẩm quyền giải quyết: Hộ gia đình, cá nhân đề nghị cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm nộp tại UBND cấp xã nơi có đất hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện

2. Các loại thuế, phí phải nộp – chi phí sang tên nhà đất

  1. Lệ phí trước bạ: Bằng 0,5% giá trị quyền sử dụng đất:
    Tiền lệ phí phải nộp = (Diện tích đất) x (Giá đất) x 0,5%
    Trong đó giá đất theo bảng giá của ủy ban nhân dân tỉnh nơi có đất
  2. Thuế thu nhập cá nhân
  3. Lệ phí địa chính: Căn cứ vào từng quyết định của địa phương
  4. Lệ phí thẩm định: Căn cứ pháp lý tùy thuộc vào từng địa phương

Đối tượng nộp: Các đối tượng đăng ký, nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có nhu cầu hoặc cần phải thẩm định theo quy định. Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ áp dụng đối với trường hợp cơ quan có thẩm quyền tiến hành thẩm định để giao đất, cho thuê đất và đối với trường hợp chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

3. Thời gian thực hiện thủ tục sang tên nhà đất

Thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ/sổ hồng trong 14 ngày, không tính các ngày nghỉ, ngày lễ.

quy trình công chứng sang tên nhà đất

4. Địa điểm nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Căn cứ vào thời gian trong phiếu hẹn, bạn đến cơ quan thuế của Quận/ Huyện đó để nhận thông báo thuế, đi nộp thuế và đem biên lai/ Hóa đơn thuế đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đến Bộ phận 1 cửa để nhận sổ đỏ.

5. Một số điểm đổi mới thủ tục sang tên nhà đất năm 2019

  • Hồ sơ mẫu mua tại Bộ phận Một cửa Văn phòng đăng ký đất đai
  • Người dân nên gọi điện trước khi đến để kiểm tra kết quả
  • Kể từ ngày 10/12/2009 cả nước áp dụng chung một mẫu Sổ đỏ/Sổ hồng lấy tên gọi là: “Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” (Căn cứ: Điều 3 Thông tư 17/2009/TT-BTNMT). Khái niệm Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất không được áp dụng nữa. Tuy nhiên, những Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp trước thời điểm Thông tư này có hiệu lực sẽ vẫn còn nguyên giá trị áp dụng, người dân không cần phải thực hiện thủ tục thay đổi Mẫu giấy chứng nhận cũ đã cấp. Người dân có nhu cầu đổi sang Mẫu giấy chứng nhận mới thì được cấp đổi sang Mẫu mới.

Trên đây là bài viết về quy trình công chứng sang tên nhà đất. Quy trình này sẽ không quá khó, chỉ tốn thời gian và công sức. Vì vậy, bạn nên lưu ý những điều trên để quá trình diễn ra nhanh gọn và tốt nhất nhé. 

Phản Hồi